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Proyecciones de crecimiento del mercado de vivienda nueva terminada en México
Proyecciones de crecimiento del mercado de vivienda nueva terminada en México
El mercado de vivienda nueva en todos los segmentos en el ámbito nacional ha presentado cambios importantes en los últimos años, después de una tendencia de crecimiento constante en la demanda durante el período 2001 al 2006, se presenta una caída importante en las ventas a partir del 2007 a la fecha.
Sin duda una de las causas más importantes que han provocado la disminución en la venta ha sido el entorno económico, el cual ha generado incertidumbre en las personas que necesitan o desean adquirir una vivienda, provocando que la decisión de compra se posponga hasta que se recupere la estabilidad a nivel macroeconómico; recientemente este efecto se ha intensificado debido a las variaciones en la paridad peso-dólar que se presentaron en la últimas semanas, con un impacto significativo en los precios y por consecuencia en las ventas de vivienda nueva, las cuales reportaron una baja hasta del 30% en los segmentos medio y residencial.
Algunos de los factores que afectan el desempeño del mercado de vivienda nueva en el país son externos y están fuera de nuestro control resolverlos; sin embargo, consideramos que la perspectiva de crecimiento del mercado de vivienda nueva, será consecuencia de la política de vivienda, por lo cual existen dos escenarios:
a) Si se libera la movilidad al quitar restricciones a los acreditados Infonavit a mudarse, la vivienda S y E crecerán marginalmente o se contraerán y despegarán las viviendas M y R.
b) Si por el contrario las políticas de crédito del Infonavit siguen como están, el mercado en general tenderá a quedarse en los niveles del 2011.
El esperado cambio en Infonavit, quitando la restricción a un solo crédito por persona debe expandir el mercado de las viviendas media y residencial y abrir oportunidades extraordinarias para ampliar la base de créditos cofinanciados. De acuerdo al ritmo de formación de hogares, el número de créditos para vivienda nueva terminada debe estabilizarse alrededor de 500,000 unidades al año en el 2015. En este momento la familia mexicana urbana tiene 3-5 viviendas en su ciclo familiar con 1-2 compradas.
Amenazas:
La desaparición de jugadores (sofoles) no ha sido sustituida por el sistema financiero. En este caso el mercado se mantendrá en su nivel deprimido por los próximos 5 años, si no participan los bancos.
Oportunidades:
El mercado de vivienda mexicano está a punto de dar un salto cuantitativo y cualitativo al tener una población que ya ha comprado casa y la tiene pagada y está lista a cambiar al siguiente escalón.
Por Estudios de Mercado
Softec / afernandez@softec.com.mx
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Growth projections for the finished new housing market in Mexico
The new housing market in all the segments nationwide has displayed significant changes in the last few years, after a constant growth trend in demand in the 2001-2006 period. There has been a significant drop in sales from 2007 to this day.
Undoubtedly, one of the most important causes that have led to the sales decline has been the economic environment, which has created uncertainty in the people who need or want to purchase a house, causing the decision to be put off until stability on a macroeconomic level is regained. This effect has recently become stronger as a result of the peso-dollar exchange rate fluctuations in the last few weeks. This had a strong impact on prices, and thus, on the sales of new housing, causing a decrease of 30% in the middle and residential segment.
Some of the factors that affect the performance of the new housing market in the country are foreign, and beyond our control to be solved. However, we believe that the growth outlook for the new housing market will be a consequence of housing policy. Thus, there are two scenarios:
a) If move-ups are freed by removing the current restrictions on Infonavit borrowers, S and E housing will grow marginally or even contract, whereas M and R housing will take off.
b) If, on the other hand, Infonavit lending policies remain as they are, the general market will tend to remain at 2011 levels.
The change expected in Infonavit, removing the restriction of a single loan per person, should expand the middle and residential housing markets and lead to extraordinary opportunities to increase the base of co-financed loans. Based on the rate of household formation, the number of loans for finished new housing must stabilize around 500,000 units per year by 2015. At this time, urban Mexican families have 3-5 homes in their family cycle, of which 1-2 are bought.
Threats:
The disappearance of players (sofols) has not been covered by the banking system. Thereby, the market will remain underwater in the next 5 years, if banks do not participate.
Opportunities:
The Mexican housing market is about to take a quantitative and qualitative leap by having a population that has already bought a home and paid for it, and is ready to move up to the next rung.
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Oferta y oportunidades en Cuernava, Morelos
La ciudad de Cuernavaca es uno de los principales destinos
de descanso de fi n de semana para los habitantes del Distrito
Federal y municipios conurbados a éste. La estrecha relación que
hay entre estas dos ciudades, no sólo genera cierta dependencia
a nivel económico y social, sino también tiene repercusión en el
desarrollo y crecimiento territorial de la ciudad.
En los últimos años el mercado inmobiliario de la zona
metropolitana de Cuernavaca ha cambiado considerablemente,
ya que de ser una plaza en donde se producían casas de fi n
de semana para extranjeros y familias de altos ingresos,
principalmente provenientes del Sur del Distrito Federal,
surgieron fraccionamientos de vivienda de fi n de semana dentro
de los segmentos Económico y Medio, para familias de ingresos
medios.
Estos cambios que ha tenido el mercado inmobiliario en la
plaza, han generado que actualmente exista una amplia gama de
producto diseñado para satisfacer las necesidades de diferentes
núcleos familiares con diversos niveles de ingreso.
Los nuevos desarrollos tratan de acceder principalmente al
mercado objeto de matrimonios jóvenes nacidos dentro o
fuera de la entidad con necesidad de adquirir una vivienda y
matrimonios estables de más de cuarenta años de edad con
posibilidades de adquirir una casa o departamento de fi n de
semana.
Las amenidades más comunes entre los proyectos que se ofertan
en la plaza son: alberca, áreas verdes, barda perimetral, vigilancia
y estacionamiento para visitas. Existen proyectos que dotan de
una pequeña área comercial al exterior del fraccionamiento, en
donde las familias puedan adquirir productos básicos para un fi n
de semana. Los proyectos de mayor valor también ofrecen spa,
pista de caminata, juegos infantiles, salón de usos múltiples,
entre otros.
Es importante considerar que una casa de fi n de semana debe
signifi car menores gastos que la casa que se habita de manera
cotidiana.
Marco Antonio Chan Vargas / Consultor Softec / macvargas@softec.com.mx
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Off er and opportunities in Cuernavaca, Morelos
The city of Cuernavaca is one of the main weekend destinations
for the people of Mexico City and the surrounding areas. The close
relationship between these two cities generates a strong social
and economic dependence, and also has high repercussions on
the territorial development and growth of the city.
In the last few years the real estate market of the metropolitan
area of Cuernavaca has changed considerably, since it used to
be a city with housing for foreigners and high income families
that mainly came from the southern areas of Mexico City. The
new infrastructure is leading to the surge of more economic
weekend homes mainly dedicated to the middle and lower income
families.
This change in the real estate market of the area has generated
the existence of a whole new range of products designed to
satisfy the needs of diff erent family structures and diff erent levels
of income.
These new residential developments try to reach the market of
young couples born within or outside of the entity with a need
to purchase a fi rst and safe home, as well as stable couples over
forty years of age whom have the possibility and wish to purchase
a second home or apartment for weekend use.
The most common amenities among the projects off ered in
the area are: swimming pools, green spaces, enclosed/walled
perimeter, guarded entrance and general surveillance, as well as
parking spaces for visitors. There are also projects that off er a
small commercial area just outside the residential development
where families can make their basic shopping for weekend stays.
The more expensive projects also off er spa, walking tracks,
children’s parks, multiple use halls and lounges, among others.
It is important to consider that weekend housing must also involve
lower expenses than the home one lives in on a daily basis.
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La costa intacta de los Mayas
Siguiendo el camino de la Riviera Maya, pasando Tulúm, se
encuentra esta extraordinaria ciudad llamada Mahahual,
vigilando las plácidas aguas del mar Caribe, pueblo de arena
blanca, donde fue construido un muelle para cruceros. Para el
2009 ya era el segundo muelle para cruceros mas visitados del
país.
Aquí no existen los malls de concreto que hay en Cancún
o la Riviera Maya, por ahora la oferta de hospedaje abarca
pequeños pero cómodos hoteles y villas. La alimentación corre
personalmente por los pescadores locales o migrantes italianos,
franceses, españoles, holandeses y alemanes que instalaron en
este lugar no sólo su residencia, sino sus restaurantes de cocina
internacional.
Se pueden alternar el buceo, snorkel, kayak, senderismo,
ciclismo, tirolesa sobre la selva y decenas de actividades ecoturísticas
con visitas a zonas arqueológicas recién excavadas.
Los invito a explorar este paraíso de Piratas, Mayas y Españoles,
y más aun, a invertir en lo que los especialistas denominamos
LA COSTA INTACTA DE LOS MAYAS.
Alejandro Tamayo Ibarra / Director General
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The intact coast of the Mayas
Along the road to the Riviera Maya, just after Tulum there’s an
extraordinary city called Mahahual, sitting vigilant over the
waters of the Caribean Sea; a white sand town, where a pier was
built for cruises to set sail, and by 2009 it was the most visited
pier in the country.
There are no concrete shopping malls at this stop, like there in
Cancun and the Riviera Maya; for now accommodation is limited
to small hotels and villas, and the food is in the hands of the local
fi shermen, as well as the Italian, French, Spanish, Dutch and
Germans that have established themselves in the area, building
here their homes as well as restaurants off ering international
cuisine.
Diving, snorkeling, kayaking, cycling, and tons of other eco tourist
activities are alternated with visits to old Mayan ruins.
You’re invited to explore this paradise of pirates, Mayas and
Spaniards, and even more, it’s a perfect place to invest in: THE
INTACT COAST OF THE MAYAS.
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