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Proyecciones de crecimiento del mercado de vivienda nueva terminada en México


Proyecciones de crecimiento del mercado de vivienda nueva terminada en México

El mercado de vivienda nueva en todos los segmentos en el ámbito nacional ha presentado cambios importantes en los últimos años, después de una tendencia de crecimiento constante en la demanda durante el período 2001 al 2006, se presenta una caída importante en las ventas a partir del 2007 a la fecha.

Sin duda una de las causas más importantes que han provocado la disminución en la venta ha sido el entorno económico, el cual ha generado incertidumbre en las personas que necesitan o desean adquirir una vivienda, provocando que la decisión de compra se posponga hasta que se recupere la estabilidad a nivel macroeconómico; recientemente este efecto se ha intensificado debido a las variaciones en la paridad peso-dólar que se presentaron en la últimas semanas, con un impacto significativo en los precios y por consecuencia en las ventas de vivienda nueva, las cuales reportaron una baja hasta del 30% en los segmentos medio y residencial.

Algunos de los factores que afectan el desempeño del mercado de vivienda nueva en el país son externos y están fuera de nuestro control resolverlos; sin embargo, consideramos que la perspectiva de crecimiento del mercado de vivienda nueva, será consecuencia de la política de vivienda, por lo cual existen dos escenarios:

a) Si se libera la movilidad al quitar restricciones a los acreditados Infonavit a mudarse, la vivienda S y E crecerán marginalmente o se contraerán y despegarán las viviendas M y R.

b) Si por el contrario las políticas de crédito del Infonavit siguen como están, el mercado en general tenderá a quedarse en los niveles del 2011.

El esperado cambio en Infonavit, quitando la restricción a un solo crédito por persona debe expandir el mercado de las viviendas media y residencial y abrir oportunidades extraordinarias para ampliar la base de créditos cofinanciados. De acuerdo al ritmo de formación de hogares, el número de créditos para vivienda nueva terminada debe estabilizarse alrededor de 500,000 unidades al año en el 2015. En este momento la familia mexicana urbana tiene 3-5 viviendas en su ciclo familiar con 1-2 compradas.

Amenazas:
La desaparición de jugadores (sofoles) no ha sido sustituida por el sistema financiero. En este caso el mercado se mantendrá en su nivel deprimido por los próximos 5 años, si no participan los bancos.

Oportunidades:
El mercado de vivienda mexicano está a punto de dar un salto cuantitativo y cualitativo al tener una población que ya ha comprado casa y la tiene pagada y está lista a cambiar al siguiente escalón.


Por Estudios de Mercado
Softec / afernandez@softec.com.mx
  Growth projections for the finished new housing market in Mexico

The new housing market in all the segments nationwide has displayed significant changes in the last few years, after a constant growth trend in demand in the 2001-2006 period. There has been a significant drop in sales from 2007 to this day.

Undoubtedly, one of the most important causes that have led to the sales decline has been the economic environment, which has created uncertainty in the people who need or want to purchase a house, causing the decision to be put off until stability on a macroeconomic level is regained. This effect has recently become stronger as a result of the peso-dollar exchange rate fluctuations in the last few weeks. This had a strong impact on prices, and thus, on the sales of new housing, causing a decrease of 30% in the middle and residential segment.

Some of the factors that affect the performance of the new housing market in the country are foreign, and beyond our control to be solved. However, we believe that the growth outlook for the new housing market will be a consequence of housing policy. Thus, there are two scenarios:

a) If move-ups are freed by removing the current restrictions on Infonavit borrowers, S and E housing will grow marginally or even contract, whereas M and R housing will take off.

b) If, on the other hand, Infonavit lending policies remain as they are, the general market will tend to remain at 2011 levels.

The change expected in Infonavit, removing the restriction of a single loan per person, should expand the middle and residential housing markets and lead to extraordinary opportunities to increase the base of co-financed loans. Based on the rate of household formation, the number of loans for finished new housing must stabilize around 500,000 units per year by 2015. At this time, urban Mexican families have 3-5 homes in their family cycle, of which 1-2 are bought.

Threats:
The disappearance of players (sofols) has not been covered by the banking system. Thereby, the market will remain underwater in the next 5 years, if banks do not participate.

Opportunities:
The Mexican housing market is about to take a quantitative and qualitative leap by having a population that has already bought a home and paid for it, and is ready to move up to the next rung.






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